SEATTLE-Ang panggitna presyo ng bahay sa Seattle-Tacoma-Everett Region ay nahulog noong Setyembre habang ang imbentaryo ng pabahay ay lumago nang katamtaman at ang mataas na rate ng interes ay patuloy na nag-dissuade ng mga mamimili.
Ang presyo ng home home sa buong estado ng Washington ay bumaba sa $ 630,700 noong Setyembre – isang 0.7% na pagbaba mula sa isang taon na ang nakalilipas at isang 3% na pagtanggi mula sa nakaraang buwan, ayon sa Northwest Multiple Listing Service. Iniulat ng ahensya ang mga katulad na uso sa buong mga county ng King, Snohomish at Pierce.
Ipinakilala ng mga ekonomista ang pagbagal sa mataas na gastos sa paghiram. Ang mga rate ng pagputol ng Federal Reserve sa pamamagitan ng isang quarter point hanggang sa 4.1% noong Setyembre, ngunit ang average na pang-matagalang rate ng mortgage ay tumaas sa linggong ito sa 6.34%, mula sa 6.3% noong nakaraang linggo, iniulat ng mamimili ng mortgage na si Freddie Mac. Isang taon na ang nakalilipas, ang rate ay nag -average ng 6.12%.
“Sa una, ang mataas na rate ng interes ay nasiraan ng loob ang parehong mga nagbebenta at mamimili, ngunit sa mga nagdaang buwan, ang mga nagbebenta ay naglista ng mga pag -aari sa isang mas mabilis na rate kaysa sa mga mamimili ay bumili ng mga ito,” sabi ni Steven Bourassa, direktor ng Washington Center for Real Estate Research sa University of Washington.
Sinabi ni Bourassa sa amin na ang mga nagbebenta ay nabigo sa mga bahay na naghihintay sa merkado.
“Ang mga presyo sa bahay ay inaasahan na lumipat sa mga sideways at pipiliin muli sa unang bahagi ng 2026 kasama ang spring homebuying market, kahit na ang pangkalahatang rate ng pagpapahalaga ay magiging mas mabagal habang ang kita ng mga mamimili ay mahuli at ang kakayahang kumita ay nananatiling nangungunang pag -aalala,” sabi ni Selma Hepp, punong ekonomista sa Cotality.
Ang mga aktibong listahan ay tumaas ng 27.3% taon-sa-taon noong Setyembre, na may 20,052 na mga bahay na pumapasok sa merkado kumpara sa 15,748 sa isang taon bago. Samantala, ang mga saradong benta ay tumaas lamang ng 5.9%, mula 5,828 hanggang 6,170.
Sa mas malaking lugar ng Seattle, ang mga malalaking mamumuhunan ay gumaganap ng isang katamtaman na papel sa merkado. Ang mga pangkat na may hawak na higit sa 100 mga pag -aari ay nagdagdag ng higit sa 200 mga tahanan sa pagitan ng Abril at Hunyo, ayon kay Hepp.
Sinabi ng mga eksperto na ang aktibidad ay bahagyang hinihimok ng mga batas ng New Zoning na naging mas madali upang muling mabuo ang maraming pamilya.
“Pinalaya ng Seattle ang pag-zone nito, na ginagawang mas madali ang pagbuo ng mas maraming pabahay sa isang solong pamilya,” sabi ni Daryl Fairweather, punong ekonomista ni Redfin. “Magandang balita iyon para sa mga namumuhunan na handang maglagay sa trabaho upang makabuo ng isang duplex o magdagdag ng isang ADU sa maraming. Ang Seattle ay mayroon ding malaking populasyon ng mga kumikita na may mataas na kita na maaaring naghahanap upang maging mga panginoong maylupa at bumuo ng yaman sa pamamagitan ng real estate.”
ibahagi sa twitter: Ang mga presyo sa bahay ng Seattle ay...