Nagsimula na ang panahon ng pagbili ng bahay para sa panahon ng spring, ngunit ang pagtaas ng mga tasa ng mortgage, ang global instability, at ang kahinaan sa ekonomiya ay nagbawas sa isang panahon na karaniwang mas aktibo para sa real estate sa Kanlurang Washington. Ayon sa Freddie Mac, ang average na tasa para sa 30-ayos na fixed mortgage ay tumataas hanggang 6.46% noong Huwebes, mula sa 6.38% sa nakalawang linggo. Ito ay isa pang pagtaas na nagdudulot ng presyon sa pamilihan. Habang ang spring ay karaniwang nagsisimula sa isang surge ng mga listing at aktibidad ng mga buyer, ang mga lokal na eksperto sa real estate ay nagsasabi na ang taon na ito ay nagsisimula nang iba. ‘Spring ay karaniwang ang nagsisimula ng ‘fling spring’ para sa isang dahilan,’ sabi ni Kristine Milkovich, isang broker ng The Milkovich Team. ‘Ngunit ang aming mga numero ay kakaiba.’ Nagsasabi si Milkovich na ang affordability ay ang pangunahing kadahilanan. Sa pagtaas ng mga tasa ng mortgage, ang kakayahan ng mga buyer na bumili ay bumaba, kaya ang mga tao ay kailangan mag-isip muli tungkol sa ano ang maaari nilang bayaran. Ang iba pang mga problema ay nagdudulot din ng kahawat sa kredibilidad ng mga consumer. Ang patuloy na konflikto sa Iran, ang pagtaas ng mga presyo ng gas at pagkain, at ang isang wave ng mga lay off -partikular na sa sektor ng tech- ay nagdudulot ng isang kahawat sa mga potensyal na mga buyer. ‘Kahit ano ang panig ng pondong iyong nasa, ang mga ito ay nagdudulot ng epekto sa atin, sa ating mental state, at sa ating kakayahan na maging mapagmataas,’ sabi ni Milkovich. ‘Naisip ko na ang karamihan sa mga consumer ay nagsasabi, ‘Pangangalagaan natin ang sarili dito para sa ilang mga araw at makita kung ano ang mangyayari sa susunod na mga linggo,’ ‘ sabi niya. Ang pagkabigla ay nagdudulot ng isang medikal na epekto sa pamilihan. Ang data ng Redfin ay nagpapakita na ang mga property sa Pierce County, halimbawa, ay nakakatagal ng abot 56 araw bago sila magbili – halos double kaysa sa nakalawang taon. Ang King at Snohomish counties ay din nag-uunlad ng mas matagal na median days sa pamilihan. Para sa mga seller, ito ay maaaring magmataas ng mga offer at mas matagal na panahon ng paghintay. Ngunit para sa mga buyer, ang pagbabago ay maaaring magbigay ng mga oportunidad, kabilang ang mas maraming inventory at mas malaking kakayahan sa negosyo. Nagsasabi si Milkovich na ang mga buyer ay nakakakita ng iba-iba depende sa lugar. ‘Nakakuha ako ng isang buyer sa isang bahay sa Everett limang araw na ang nakaraan, at ito ay mayroon ng maraming mga offer. Kaya nang sinasabi namin ang kahawat at ang mga numero na mas mabagal, ito ay hindi nangangahulugan na ang bawat bahay, bawat kalsada,’ sabi niya. Hindi naman ang kahinaan ay nag-uugnay sa mga buyer, ngunit si Milkovich ay nagsasabi na kung ang iyong makakaya, ang property ay isang magandang investment. ‘Kung ang iyong mayroon ang down payment, at ang iyong mayroon ang trabaho na ang iyong makakaya ang isang ounce ng seguridad, at ang iyong makakaya ang monthly bill… ang mga posibilidad ay ito ay ang pinakamahusay na desisyon na iyong gagawin sa pananalapi,’ sabi niya. ‘Sa lahat ng aking mga taon, walang kliyente ang nagsabi na sila ay nag-ugnay ng pagkabigo sa pagbili ng kanilang bahay.’
ibahagi sa twitter: Mga Tasa Tensions Nagbawas sa Pamilihan ng Bahay sa Kanlurang Washington