SEATTLE – Ang mga malalaking namumuhunan sa institusyon ay bumibili ng mga bahay sa Seattle sa bilis na tumutol sa mga pambansang trend ng real estate na pinabagal ng mataas na rate ng interes.
Sa pagitan ng Abril at Hunyo, ang mga namumuhunan na may mga portfolio na higit sa 100 mga tahanan-na kilala bilang “mega” at malalaking namumuhunan-ay binili ng halos 200 na single-pamilya na tirahan ng mga bahay sa lugar ng metro ng Seattle, ayon sa ekonomista ng cotality na si Selma Hepp. Ang kanilang mga hawak ay tumalon mula 770 hanggang 1,010 na mga tahanan, isang 31% na pagtaas.
Iniulat ni Redfin ang isang katulad na pagsulong, ang paghahanap ng mga pagbili ng mamumuhunan ng mga bahay sa Seattle ay tumaas ng 50% taon sa taon.
“Sa pangkalahatan, nakikita namin ang parehong matalim na pagtaas sa mga pagbili ng mamumuhunan sa Seattle,” sabi ni Hepp.
Kapag kasama ang mas maliit na mamumuhunan, ang mga pagbili ay tumaas ng 16% sa parehong panahon, natagpuan ang cotality. Isang taon bago, tungkol sa 9% ng mga benta sa bahay ng Seattle ay napunta sa mga namumuhunan, ayon sa patotoo na isinumite sa Washington State Senate.
Ang mga numero ay minarkahan ng isang matalim na pag -alis mula sa pambansang larawan. Sa buong Estados Unidos, ang mga namumuhunan ay bumili ng halos 52,000 mga tahanan sa ikalawang quarter, pababa ng 6% mula 2024, ayon kay Redfin.
“Ang mga namumuhunan sa real estate ay humihila sa mga katulad na kadahilanan na ang mga indibidwal na homebuyer ay humihila: mataas na gastos sa paghiram, nakataas na presyo ng bahay at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya,” sabi ni Dana Anderson, may -akda ng Redfin Analysis.
Bakit naiiba ang Seattle?
“Sa halip na kunin ang mga yunit na sinakop ng may-ari sa merkado, kung ano ang maaaring mangyari ay ang mga site ay nasa proseso ng pagiging mabuo-na nagbibigay ng mga potensyal na mamimili ng mas maraming mga pagkakataon,” sabi ni Steven Bourassa, direktor ng Washington Center for Real Estate Research.
Sinabi ni Bourassa na ang pagtulak ng mga mambabatas ng estado upang payagan ang mas matindi na pabahay, kasama na ang pagpasa ng lehislatura ng bill ng Gitnang Pabahay, ay maaaring ipaliwanag ang takbo. Ang House Bill 1110 ay nangangailangan ng maraming mga lungsod upang payagan ang higit pang mga uri ng pabahay sa maraming beses na pinaghihigpitan sa mga bahay na nag-iisang pamilya. Sa Seattle, nangangahulugan ito ng mga duplexes, triplexes at iba pang gitnang pabahay ay dapat na pinahihintulutan ngayon sa mga kapitbahayan ng tirahan.
Nabanggit ni Hepp na ang isang one-off na pagbili ng isang buong subdibisyon ay maaari ring maging sanhi ng isang pansamantalang spike sa data.
Samantala, ang supply ng mga tahanan ng estado ay mas mabilis na lumalaki kaysa sa hinihingi. Noong Hulyo, iniulat ng Northwest Multiple Listing Service ang mga aktibong listahan ay umabot sa 37.4% taon sa paglipas ng taon, umakyat sa 20,781 na mga tahanan. Ang mga saradong benta ay tumaas lamang ng 3.8% sa parehong panahon.
Pambansa, ang mga pribadong kumpanya ng equity ay nagmamay -ari ng higit sa 8,200 mga gusali ng apartment na may higit sa 2.2 milyong mga yunit – tungkol sa 10% ng kabuuan, ayon sa hindi pangkalakal na pribadong equity stakeholder project. Tinatantya ng pangkat ang 9.2% ng mga yunit ng pabahay ng Washington ay pag -aari ng pribadong equity.
Ang Blackstone, ang pinakamalaking may -ari ng apartment ng bansa, ay kumokontrol sa higit sa 230,000 mga yunit. Sa Seattle, iniulat ng Daily Journal of Commerce sa buwang ito na ipinapalagay ng Blackstone Entities ang mga pautang para sa 257-unit Polaris sa Lake City, ang 306-unit Polaris sa Rainier Beach at ang 249-unit na Thai Binh apartment sa international district.
Mayroon ka bang mga dokumento, talaan o unang kaalaman na may kaugnayan sa isyung ito? Magpadala ng mga tip sa dday@seattlekr.com
ibahagi sa twitter: Seattle Namumuhunan Hindi Trend